深圳楼市年内第三个“日光盘”诞生。

位于深圳市光明新区凤凰城板块的中建观玥名邸（以下简称“中建观玥”）项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，销售金额约6亿元。

登记比达1：10.66

具体来看，中建观玥推出的商品住宅共192套，于开盘前一天先行摇号，2047名客户完成冻资登记，入围比高达1：10.66，即11个人里仅有1个人能够完成购买。相较“9.29”新政后首个“日光盘”深业上城学府1：2.24的入围比，“中签”难度翻了近5倍。

美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者，自2021年下半年开始，三年间，深圳的“日光盘”不超过10个，而且从认筹情况来看，多数“日光盘”的入围比在1：3左右，可以说，中建观玥刷新了近三年来深圳新盘的认筹纪录。

公开资料显示，中建观玥此次开盘包括80平方米三房、89平方米三房以及110平方米四房3类户型。与深圳此前“日光盘”几乎都是单价10万元/平左右、总价千万元的豪宅盘不同，这次的中建观玥上车门槛不算高，折后价格约3.2万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米，在光明区新房市场拥有较强竞争力。

此外，和新政后首个“日光”的深业上城学府一样，中建观玥同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区，并且靠近深圳实验光明科林学校（在建），具备良好的学区房属性。而光明区凤凰城板块，则被视为深圳未来发展的重要区域之一。该区域不仅承担着科技成果转化的任务，还是深圳市18个重点发展区域之一。

“日光盘”何以再现？

回顾前两个“日光盘”的销售盛况。7月21日，归属传统豪宅区的海德园二期A区的116套房源，不到3小时售罄，销售额突破26亿元，登记比为1：3.3。10月13日，深业上城学府332套房源，历经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元，登记比为1：2.24。

何倩茹谈到，三个“日光盘”与同类型产品相比虽皆有明显的价格优势，但所处区位和潜在消费群体有着显著不同。“此次龙华区和光明区先后出现‘日光盘’的情况，一方面表明政府调控政策的引导作用效果明显，另一方面也验证，购房需求正在向非核心区域扩散。”

新政出台后，随着首付比例降低和房贷利率下调等政策的实施，越来越多的人发现在深圳购房变得更加可行。对于光明区而言，新的政策允许没有社保记录的购房者也能入市，“这的确吸引了大量来自市内外乃至全国各地的购房者。”乐有家销售经理汪智林说。

9月30日—10月16日，光明区各在售楼盘共来访17003批次，认购1365套，日均认购量（80套）较9月（15套）增长433%，10月前两周的认购量是9月整月的3倍。

那么，两个楼盘先后“日光”是否意味着整个市场开始回暖？

据了解，9月末限购、限售等楼市政策放松以来，深圳楼市成交活跃。乐有家研究中心统计的数据显示，截至10月13日，深圳10月的一手住宅认购套数累计为4418套，已经是上月深圳一手房过户数据的3倍。

二手房方面，据深圳贝壳研究院监测，10月13日贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。

“预计10月份的二手房成交量将冲击8000套—10000套，一手房成交量则达3000套—4000套。新政肯定对提振楼市起到了助力作用，但对市场的刺激是否能持续，还要持续观察，目前的市场反馈是积极的。”何倩茹说。

作者：杨子晏 刘逸鹏

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责任编辑：凌辰